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推動(dòng)房地產(chǎn)“白名單”擴(kuò)圍增效
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發(fā)表日期：2024-12-27
山東鋼鐵網(wǎng) [我要打印] [IE收藏]
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保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)再迎成果。12月24日至25日在北京召開(kāi)的全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議提出，持續(xù)打好保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)，已交付住房338萬(wàn)套，完成既定目標(biāo)。作為保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)的資金支持環(huán)節(jié)，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制也取得積極成效，根據(jù)國(guó)家金融監(jiān)督管理總局預(yù)計(jì)，截至2024年底，“白名單”項(xiàng)目貸款審批通過(guò)金額有望超過(guò)4萬(wàn)億元。
打好保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)，要充分發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，具體做法是推動(dòng)“白名單”項(xiàng)目擴(kuò)圍增效。今年年初以來(lái)，在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局的指導(dǎo)下，全國(guó)地級(jí)及以上城市紛紛建立協(xié)調(diào)機(jī)制，把合規(guī)的房地產(chǎn)項(xiàng)目納入“白名單”，推動(dòng)金融機(jī)構(gòu)加大支持力度。從近一年的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)看，在政府相關(guān)部門(mén)的協(xié)調(diào)指導(dǎo)下，銀行、房地產(chǎn)項(xiàng)目之間的信息不對(duì)稱(chēng)問(wèn)題有所緩解，不少“缺資金、有前景”的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目得到了及時(shí)、有力的融資支持，項(xiàng)目不僅復(fù)工了，還成了暢銷(xiāo)樓盤(pán)，改善了市場(chǎng)供給，穩(wěn)定了市場(chǎng)預(yù)期。
推動(dòng)“白名單”項(xiàng)目擴(kuò)圍增效，要繼續(xù)做好增量工作，讓符合標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”。金融監(jiān)管總局今年10月表示，經(jīng)認(rèn)真研究，把商品住房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款項(xiàng)目全部納入“白名單”的條件已經(jīng)具備，今后符合“白名單”標(biāo)準(zhǔn)條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目，均應(yīng)該按照“白名單”管理，做到“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”。接下來(lái)，還要重點(diǎn)關(guān)注項(xiàng)目的落地細(xì)節(jié)，尤其要關(guān)注金融系統(tǒng)一線基層員工的盡職免責(zé)問(wèn)題，進(jìn)一步完善實(shí)施細(xì)則和激勵(lì)約束機(jī)制，激發(fā)一線員工的內(nèi)生動(dòng)力，讓其敢貸、愿貸。
推動(dòng)“白名單”項(xiàng)目擴(kuò)圍增效，要重點(diǎn)聚焦修復(fù)工作，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展夯實(shí)基礎(chǔ)。授之以魚(yú)不如授之以漁，輸血更要造血。同理，推動(dòng)“白名單”項(xiàng)目擴(kuò)圍增效，要紓困、幫扶兩手抓，不僅滿足合規(guī)項(xiàng)目的合理融資需求，還要通過(guò)銀企對(duì)接、溝通協(xié)調(diào)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)那些尚不符合標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題項(xiàng)目，查找原因、整改問(wèn)題、解決問(wèn)題，最終祛病健體。因此，要進(jìn)一步增強(qiáng)擔(dān)當(dāng)意識(shí)，做好問(wèn)題項(xiàng)目的修復(fù)工作，督促有關(guān)各方研究整改方案；與此同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)要承擔(dān)主體責(zé)任，制定“一項(xiàng)目一策”處置方案，積極作為，瘦身自救。
推動(dòng)“白名單”項(xiàng)目擴(kuò)圍增效，要著力形成發(fā)展合力，暢通金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)。問(wèn)題與機(jī)遇并非絕對(duì)對(duì)立，面對(duì)問(wèn)題與挑戰(zhàn)，應(yīng)對(duì)好了就是新機(jī)遇，解決好了就是新突破。例如，今年前9個(gè)月，在房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的帶動(dòng)下，金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的支持力度不斷擴(kuò)大，其中，截至2024年8月末，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款較年初實(shí)現(xiàn)了正增長(zhǎng)，扭轉(zhuǎn)了下滑態(tài)勢(shì)。接下來(lái)，要總結(jié)經(jīng)驗(yàn)、謀劃長(zhǎng)遠(yuǎn)，加快構(gòu)建與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相匹配的金融服務(wù)體系，統(tǒng)籌好有效市場(chǎng)、有為政府的關(guān)系，緩解銀企信息不對(duì)稱(chēng)，提升金融供需的適配度。（
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