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交銀國際預測2025年中國房地產(chǎn)市場溫和復蘇
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發(fā)表日期：2024-11-29
山東鋼鐵網(wǎng) [我要打印] [IE收藏]
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11月27日，交銀國際發(fā)表研究報告，預計2025年中國房地產(chǎn)市場整體買樓情緒將持續(xù)溫和復蘇，行業(yè)基本面有所恢復。報告指出，由于一手市場供應量減少，地產(chǎn)商降價壓力將得到緩解，預計一手樓價格將穩(wěn)定在目前水平，且明年成交面積有望按年上升15%。
該報告強調(diào)，若10月的銷售走勢延續(xù)至明年農(nóng)歷新年后，將有助于更多房企從財務和基本面上止跌回穩(wěn)。在投資偏好上，交銀國際首選估值不高的國企或擁有國企背景的地產(chǎn)商，其次是擁有一、二線城市土地儲備的民企龍頭，最后是其他民企地產(chǎn)商。
對于香港地產(chǎn)市場，交銀國際預計明年住宅租金將上升5%，中小戶型價格升3%至5%。隨著北上出行消費趨勢漸趨穩(wěn)定，預計零售市場將溫和復蘇。寫字樓市場最差情況已過，但空置率仍高，限制了市場反彈空間，預計主要商業(yè)區(qū)的甲級寫字樓租金將在明年按年下降約3%至5%。
交銀國際認為，降息是未來12至18個月一個正面的潛在催化劑，同時房地產(chǎn)信托短期內(nèi)可能加入港股通也是另一個行業(yè)重估的催化劑。該行列領展為其行業(yè)首選，并偏好零售房地產(chǎn)投資信托，其次為低負債住宅地產(chǎn)商，之后為零售業(yè)主，最后是擁有大量寫字樓業(yè)務的房地產(chǎn)投資信托基金、業(yè)主及地產(chǎn)商。
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